INTRODUCCIÓN
Por encargo del Arzobispado de Toledo se realiza este Plan Director en el mes de marzo de 2012, con el interés de poder estimar las mejoras posibles. Un plan de dinamización y mantenimiento.
- Actuaciones necesarias sobre el inmueble para equilibrar el potencial de su instalación.
- Describir un proyecto de gestión eficaz y eficiente de la instalación asociado a la animación del mismo.
DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN
Su entorno es de gran riqueza natural, interés patrimonial y turístico.
La ubicación de la finca, por su situación en altura sobre el nivel del mar y su orientación en la ladera norte de la Sierra de San Vicente.
El valle del Piélago que discurre hacia Navamorcuende dispone de un microclima y vegestación muy destacables, con una fauna y flora abundante... dotándola de gran actractivo natural.
PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO
La finca tiene en su interior dos construcciones del siglo XVI y XVII de tipología religiosa, como son sus ruinas de la Ermita de Nuestra Señora del Piélago y las ruinas del Real Convento Carmelitano del Santo Desierto del Piélago.
Ambas están en avanzado estado de deterioro. La primera envuelta en maleza, no permite observar claramente su ruina, observándose solamente restos de muros. La segunda mantiene en pie una estructura con muros, dinteles, escudos y sillares de interés...
En cualquier caso supone un valor añadido a la finca, que no está ligado en la actualidad a ningún provecho de uso, ni de forma interna para la isntalación ni de forma externa para el turismo.
INSTALACIONES DISPONIBLES
La finca presenta una superficie de 49.921,40 m2. En casi todo su perímetro dispone de murete de piedra, alambre de espino y restos de madera y vegetación que impide el libre acceso a la finca.
En la actualidad existe un edificio principal que podemos denominar como albergue, anexo a las ruinas de la Iglesia. Dispone de tres plantas y bajo cubierta.
En la planta simisótano se encuentra la capilla, comedor y la cocina.
La planta baja y primera se encuentran son diáfanas en su totalidad.
Las tres plantas disponen de escaleras que las comunican entre sí.
Adosado al edificio y acceso a nivel de planta primera, existe una edificación compartimentada cuyo uso era de almacén de material y trabajos de mantenimiento.
En la parte más baja de la finca, se dispone de una fosa séptica para depuración de aguas fecales.
La situación de las instalaciones de luz, agua y saneamiento permite el uso actual de las mismas debido al reducido uso que se hace en el tiempo y en el aforo.
La totalidad de las eficaciones, presentan irregularidades en relación a las diferentes normativas vigentes para la edificiación y uso de las instalaciones de estas características, como son accesibilidad, seguiridad contra-incendios, seguridad de utilización, ventilación, etc...
Se iniciaron unos trabajos de vallado de la finca, pendientes de autorización administrativa... que se paralizaron sin saber el motivo.
La red de agua, basada en su totalidad de la captación directa del terreno, por no disponer de red de suministro externa, dispone de un conjunto de pozos y depósitos con capacidad estimanda de 53 m3.
Se advierte que en la propiedad hay existencia de plagas puntuales de insectos.
La finca dispone de dos piscinas. Una junto a la fuente original del Monasterior pero dañada en el vaso con grietas y fisuras en sus paredes. La segunda piscina se sitúa en la parte baja de la finca, pero por su reducida capacidad... es insuficiente para su uso con el aforo estimado.
La finca dispone de cuatro fregaderos, anexos a uno de los comedores exteriores.
El uso principalmente de estas instalaciones, se limita a los meses de julio y agosto, como campamentos de verano de parroquias de la diócesis y externas a esta.
Se pueden realizar simultáneamente dos campamentos, uno con las cabañas y otro en el interior del albergue (claustro).
El servicio de comidas se realiza en la cocina del albergue.
Las instalaciones disponen de personal contratado a tiempo completo, para las tareas de mantenimiento, reparación y atención a las instalaciones.
El margen económico que dejan las actividades, se destina a compra de materiales para la reparación y tareas de mantenimiento.
Los gastos salariales y de luz están a cargo del Arzobispado.
En los últimos años se han realizado inversiones parciales para el arreglo de la cocina del albergue y casetas de baños.
VENTAJAS
Proximidad a Talavera de la Reina, Toledo y Madrid.
Potencial para actividades varias en casetas, albergue y tiendas de campaña.
Riqueza arquitectónica y medio natural.
A TENER EN CUENTA...
Con un plan operativo coordinado, se puede obtener un mejor rendimiento de las instalaciones, tanto en tiempo de uso como de capacidad para actividades.
Dos zonas de campamento con capacidad de 100 personas cada una, y una zona de albergue con capacidad de 148 personas, para verano y para el resto del año sólo el albergue. En las casetas si se dispusiese de calefacción aportaría un valor añadido en invierno.
El albergue dispone de dormitorios colectivos (literas).
Con un plan de ahorro energético... griferías temporizadas, cisternas con descarga controlada, interruptores temporizados, placas solares, bombillas led, aislamiento, etc...
Dispone de una superficie de de uso de 9.650 m2.
Zona de acampada en casetas de 70 personas. Posibilidad de tiendas con aforo de 100 personas. Casa dirección para 10 personas.
DATOS CAMPEMENTO 2
Superficie útil de 11.400 m2. Aforo en tiendas de 100 personas, y casa dirección con capacidad de 12 personas.
ZONA DE USO COMÚN CAMPAMENTOS
Superficie de uso de 3.550 m2.
Se compone de Caseta almacén, Capilla exterior, Piscina, Botiquín y Almacén almacenamiento.
ÁREA DEL ALBERGUE
Superficie de uso de 7.660 m2. Independiente a las dos zonas de acampada.
Para garantizar la accesibilidad a la movilidad reducida, se puede instalar un ascensor que de servicio a las tres plantas.
Protección contra incendios en todas las plantas.
El aforo del comedor es de 114 personas por turno, y la capilla de 140 personas.
En la planta baja se instalará la zona de Dirección.
Instalación de un equipo de producción de calor por biomasa, con radiadores de agua por todo el edificio.
En la planta primera del albergue se dispondrán baños separados por sexo y una zona para minusválidos adaptada para sus necesidades.
Dispondrá de 112 literas para pernocta.
La planta baja quedará para su uso como zona polivalente.
En el albergue se intalarán canalones para recogida de aguas pluviales, que se centralizarán en un depósito utilizado para la red de riego.
Las instalaciones de electricidad, fecales y abastecimiento, seguirán unas estrictas premisas en cuanto a arquetas de registro y protección de las conducciones tanto para bajas temperaturas como desperfectos causados por animales de la zona.
VALORACIÓN ECONÓMICA AL MES DE MARZO DE 2012
Incluye las siguientes zonas:
PISCINA
CASA 1
ASEOS 1
CASA 2
ASEOS 2
ZONA DE JUEGOS
ALBERGUE
ALMACÉN 1
ALMACÉN 2
INSTALACIONES
CAPILLA EXTERIOR
BOTIQUÍN
PORCHE TALLERES
CONSOLIDACIÓN IGLESIA
TOTAL.......... 900.000 euros
DATOS DE EXPLOTACIÓN
Se realizará un contrato de cesión, compuesto por las dos zonas de campamento y el albergue (claustro Monasterio).
La catalogación de Albergue Rural.
EJES DE GESTIÓN
Presupuestos
Proveedores (Suministros)
Planificiación y Dirección del Personal (Propio y externo)
Actividades socio-culturales, ocio y tiempo libre
Mantenimiento y gestión de instalaciones
Reparaciones
LÍNEAS DE ACTIVIDAD
Funcionamiento de las instalaciones durante todo el año.
Grupo o particulares
Ayuntamientos, Asociaciones, Colegios, Clubes deportivos
Servicion de manuntención en todos los casos
Uso común de instalaciones: Salón de actos, Talleres, Sala de Juegos, Piscinas...
Grupos grandes (entre 50-158 personas)
Grupos reduciodos (entre 30-50 personas)
CRONOGRAMA DEL PLAN DE GESTIÓN
Cuatro meses desde el inicio.
Apertura/Inauguración al quinto mes.
Total Definitio Realización de Obras (Proyecto, Licencias, Ejecución de Obras, Asistencia Técnica.... 1.000.000 euros
El contrato de cesión será de 20 años.
Final de la amortización del Presupuesto.... 18 años aproximadamente.
CONCLUSIÓN
Los trabajos de reforma del Real Convento Carmelitano del Santo Desierto del Piélago, supone una actuación imprescindible para el correcto funcionamiento operativo de las instalaciones disponibles, y su máximo rendimeinto económico derivado del mismo.
El rendimiento de la gestión comercial, estará al alcance de toda la comunidad eclesiástica, escolar y social de la Provincia de Toledo, así mismo como provincias limítrofes y a nivel nacional.
Marzo de 2012 
